TURISTIČKI INDEKS SREĆE I "NAJKUL" ČETVRT ATINE

Atina je zauzela četvrto mesto među 47 gradova širom sveta na "Time Out" listi "Indeks sreće tokom odmora". Lisabon je zauzeo prvo mesto sa najvišom ukupnom ocenom, zahvaljujući kombinaciji sunčanog vremena, zelenih površina, lakog kretanja kroz grad i raznovrsne gastronomske ponude. Pored antičkih spomenika, živopisnih četvrti, mediteranske klime, lakog pristupa plažama i prirodi, kao i velikog broja restorana koji nude zdravu hranu, Atina je proglašena gradom najpogodnijim za pešačenje.
Opušten život u Neos Kosmosu
Rangiranje gradova, zasnovano na "indeksu sreće tokom odmora", rađeno je u saradnji sa kliničkim psihologom sa Harvarda, dr Natali Datilo-Rajan. Studija je analizirala gradove širom sveta prema kriterijumima koji uključuju broj sunčanih sati, kvalitet sna, dostupnost zdravih obroka, pristup prirodi i pogodnost grada za pešačenje. Tako su se među prvih deset, pored Lisabona i Atine, našli Helsinki, Orlando, Edinburg, Madrid, Beč, Budimpešta, Oslo i Viljnus.

Dve nedelje pre liste "indeksa sreće", "Time Out" je objavio listu "najkul" četvrti na svetu. Na prvom mestu se našla seulska četvrt Čonogu, na drugom mestu je četvrt Okean u marokanskom gradu Rabatu, a na trećem mestu atinska opština Neos Kosmos, bivajući tako "najkul" evropska četvrt.

Prema navodima portala "Time Out", Neos Kosmos, smešten između Akropolja i Atinske rivijere, razvio se u jednu od najzanimljivijih atinskih četvrti, zadržavajući pritom svoj lokalni karakter. Iako je dugo bio u senci susedne četvrti Kukaki, sada privlači mlade ljude i nezavisna preduzeća, dok porodice, doseljenici, studenti, umetnici i dugogodišnji stanovnici Atine žive u istim ulicama. Fondacija Onazis nastavlja da oblikuje ovo područje i promoviše savremeno grčko stvaralaštvo na međunarodnom nivou putem izložbi, performansa i javnih događaja. Istovremeno, ulice ovog kraja ispunjene su tradicionalnim tavernama i novim, modernim restoranima, kao i mnoštvom kafića, barova i lokalnih pekara koje nude bezbroj mogućnosti za uživanje u hrani, piću i odmoru.

Međutim, čitava priča može da se pročita i sa druge strane. Naime, Neos Kosmos je još uvek tipična atinska četvrt, živa i puna lokalnog stanovništva za razliku od malo severnijih kvartova Kukakija i Plake. Te dve četvrti već nekoliko godina skoro da nemaju grčke stanovnike, već samo turiste koji iznajmljuju nameštene stanove tokom kratkog sezonskog boravka u Atini. Taj kratkoročni najam putem platformi "Airbnb" odgovoran je za rast cena stanova u centralnim opštinama, za smanjivanje ponude za dugoročni najam i za selidbu Atinjana na periferiju grada. Oni koji su ostali suočavaju se sa drugim problemima.

Odumiranje Plake i Kukakija

Nekada je Kukaki bio pun porodica, kako grčkih, tako i doseljeničkih, koje su tu živele dugoročno. Onda su investitori počeli da kupuju čitave zgrade i da ih pretvaraju u kratkoročni turistički smeštaj. Stanovnici četvrti su počeli da odlaze. Visoke cena kupovine i zakupnine stanova, učinile su da stanovnici napuste kvart, da nestanu tradicionalne trgovine, pa čak i da se smanji broj odeljenja u državnim školama.

Slično je i u popularnoj turističkoj četvrti Plaka gde živi vrlo malo Atinjana, upravo zbog sve većeg broja turista koji na grad gledaju kao na potrošni proizvod. "Airbnb" je doveo masovni turizam u višespratnice, bukvalno u susedni stan, ali ovaj suživot nije ni skladan, niti koristan za starosedeoce. Zato je Grčko društvo za zaštitu životne sredine i kulturnog nasleđa, prošle godine, podnelo sudu 16 žalbi sa ciljem da se spreči pretvaranje čitavih zgrada u objekte za kratkoročno izdavanje, uz tvrdnju da takva namena krši pravila o zaštiti stambenog karaktera četvrti Plaka.

Sud je, međutim, konstatovao da kratkoročno izdavanje predstavlja "novu vrstu delatnosti" koja objedinjuje odlike kako stambene, tako i turističke namene. Presuđeno je da izdavanje smeštaja putem platformi poput "Airbnb" u istorijskoj atinskoj četvrti Plaka nije automatski nezakonito, uz obrazloženje da samo izdavanje nekretnine preko digitalne platforme ne čini tu nekretninu "turističkim smeštajem".

Dimitris Melisas, advokat i profesor Građevinskog fakulteta u Atini, ne slaže se sa takvom odlukom.

"Plaka podleže posebnom režimu urbanističkog planiranja koji štiti stambenu upotrebu i dozvoljava posebne komplementarne namene, prodavnice, na određenim lokacijama. Pretvaranje imovine u prikriveni hotel predstavlja neposredno kršenje Plakinog zaštitnog okvira. Ovo nije samo formalnost, već suštinska stvar. Proliferacija takvih malih hotela u Plaki rezultira premeštanjem stambenih područja, suštinski menjajući karakter Plake. Štaviše, rad turističkih jedinica štetno utiče na život stalnih stanovnika."

Ubrzana turistifikacija Atine

Sve malobrojnije lokalno stanovništvo ima utisak da se turisti ponašaju neodgovorno i da rade šta god požele. Zato se u centralnim delovima grada redovno pojavljuju grafiti sa izrazito antiturističkim porukama. S obzirom da je turizam glavni pokretač privrede Atine, a i Grčke u celini, lokalni preduzetnici ističu da se turisti ne mogu smatrati odgovornim za sve negativne promene u tim delovima grada. Oni objašnjavaju da platforme poput "Airbnb" samo ukazuju na popularnost mesta u kojima oni posluju.
Njihova tvrdnja je samo delimično tačna, jer je turistifikacija Plake i Kukakija znatno podigla kupovne i zakupne cene stanova. Istovremeno, letnja buka i neprilično ponašanje turista u stambenim zgradama zagorčavaju život Atinjanima. Van sezone, ovi kvartovi opuste, što je učinilo da se mnoge lokalne trgovine presele u četvrti u kojima Atinjani žive tokom cele godine.

Neos Kosmos, proglašen za "najkul" četvrt u Evropi, još uvek u sebi objedinjuje sve odlike tradicionalnog atinskog susedstva u suživota. Cene kupovine i iznajmljivanja stanova bitno su niže nego u susednim četvrtima Kukakiju i Plaki, postoje škole, pijace, prodavnice, pekare, kafići, taverne... Pitanje je koliko dugo će to trajati pre nego što investitori počnu da otkupljuju stanove i zgrade, te da ih pretvaraju u kratkoročnu sezonsku turističku ponudu.

Broj oglasa za kratkoročnu turističku ponudu, u centru Atine, naglo je porastao poslednjih godina, a grčka vlada je 2024. godine ograničila broj smeštajnih jedinica za takav najam u tri centralne atinske četvrti. Međutim, broj aktivnih oglasa ipak je porastao 2025. godine na 14.000, tako da je zakon ostao samo politička komunikacija Micotakisove vlade, bez ikakve kontrole i efekta na stvarne prilike.